【星岛网讯】深圳新版二手房合同8月1日正式实施，为能赶上少缴过户税费的‘末班车’，深圳国土局及各分局门前从凌晨就有人开始排队。有人甚至因没排上号欲插队，几乎与别人大打出手。现场更是有人感叹“排号机前千金难买一号”。

现场曾一度陷入混乱

　　据《香港商报》报道，龙岗张先生介绍说，根据与中介人员的约定，7月31日上午8时左右就赶到市国土局龙岗分局。他意外地发现，虽然国土部门还没上班，但现场已经排起了上百人的长龙，而且其中大部分为身着中介公司服装的业务人员。他一打听，原来不少人凌晨就已经赶来排队了。

　　待营业大厅正式开始接受办理过户，早已等待多时的人们一哄而上，现场因此一度陷入混乱。据张先生介绍“有人因没排上号想插队几乎和别人大打出手，有人一气之下以粗口骂人。”

　　可少交数万元税费

　　准备办过户手续的胡小姐7月31日下午3时赶到深圳市房地产权登记中心，现场已是人潮汹涌。位于入口处的一名派号员称，从31日下午1点半就开始发号，230个号码很快就派完。虽不断有人想取号办手续，但他也无能为力。他说，由于临近8月1日，连续三天来，虽然每天都是固定派号，但号被派光的时间也越来越短。而为了杜绝有人卖号，每派出一个号码，他们还会在号码单上标注待过户房产证的号码。

　　“不知道能不能买到号啊，出钱我也愿意啊。”胡小姐说，如果能赶在8月1日前过户，他们就可避开至少四万元的税费，因此她决定‘明天一大早就赶过来“抢号”。’

　　中介机构：7月31日是最后期限

　　在市房产交易中心，租售人员龙先生称，从8月1日开始，中介行业原有的印刷或手写版本的“阴阳合同”将被取消。随着新合同的出台，因其条款均由政府部门统一制定并强制执行，而二手房评估系统也随之推出，并产生不少个人所得税，卖房者将此成本转嫁给了买房者，买房者8月1日后就要多交一笔费用。所以，购房者都纷纷赶在8月1日前尽快办理过户手续，以避开这些税费。

　　国土部门：新合同有保障

　　国土部门称，过去，买卖双方常常签订两份合同，一份是按真实的成交价格签定，另一份则按极低于成交价的价格签订。而在进行交易登记、营业税等税费缴纳时出具的是低于成交价的合同，这样就逃避了很多税费。这就是所谓的“阴阳合同”。而根据新版的二手房合同，由于《居间合同》的基本条款约定了《买卖合同》条款，即两份合同中房产的成交价是一致的，在一定程度上可以避免“阴阳合同”的出现，避免买卖双方逃避税收行为。

　　同时，新版买卖合同启用后，将更加有效地保障买房者的权益。之前购买二手房时签订的合同都是由中介公司单方拟定，常会出现“霸王条款”、“交易陷阱”等，在交易过程中容易出现纠纷。新版合同出台，将大大减少类似纠纷。

　　新合同文本将带来长期利好

　　二手房买卖合同示范文本从8月1日开始在深圳启用。这新合同究竟有多大的魔力，让众多二手房交易双方如此紧张，要凌晨排队，赶在新合同文本执行之前办理过户手续呢?当然是利益。新的规范合同让二手房买卖双方紧张的主要原因，就是以后难以签阴阳合同了，也就难以逃避二手房交易所得税了。

　　如果对二手房交易有一些了解，都清楚交易双方通过阴阳合同避税的做法非常普遍，是公开的秘密。过去相关部门没有把这部分税收流失太当一回事，可能是为了给这个市场一个宽松的发展空间，但随着房地产市场持续升温乃至过热，作为政策杠杆的手段，二手房交易所得税的征收终将要从纸上的法规变成现实。特别是深圳将按照评估价作为征税依据的时候，阴阳合同已经再也不能成为避税的手段。

　　也就是说，以后的二手房交易中，要么卖方的利润将减少20%，要么是买方承担卖方转嫁的售房所得税，这对交易双方都是头疼的大事情。但于情于理，一些人的商品房从当初购买到后来转手，已经赚了50%或者100%，承担一些税收也理所当然，试想，投资其他哪个行业不需要交税呢？

　　严格二手房交易所得税的征收，其政策意图就在于遏制那些房产投机者。暴利总会吸引越来越多的跟风者，大幅度拉高了房价，透支了这个市场未来的上升空间，使住房消费者不得不用未来的高价格购买今天的住房。所以，从短期来说，严格征税对二手房交易的双方来说都是利空，会影响成交量，但从长远来说，可以赶走一部分投机者，对房地产的可持续发展带来长期利好。